有人说，当下的苏州楼市，是人才和无房户的狂欢。
但最近，有粉丝和我吐槽：即便有购房资格，买房也越来越难，自己之前看中的楼盘，总是摇不到，购房门槛也是一次次提高。
小吴，是个90后，在江苏其他城市读完本科+硕士，近两年才来苏州发展。
在苏州的工作还算稳定，他也有了想在这座城市扎根的意向，父母便想着给他在苏州买套房。没料到，自己手握400万的总价预算，在苏州却买不到房！
摇号快1年！90后手握400万，却在苏州买不到房！
今年的楼市光景虽有些暗淡，但不少神盘的陆续开盘也成为了今年苏州楼是不可忽视的大事件！
园区核心地段的上东区Pro、海和云庭、倒挂神盘建屋天著、狮山的揽月阁、铂湾澜庭、九龙仓邂湾澜庭、上贤府、上瑞阁等优质楼盘，但凡入市通通卖光！不少买房人参与了一次又一次的摇号，却仍没买到心仪的房子。小吴，便是其中之一。
他告诉我，“其实想在苏州买房，并不是临时起意，我刚来苏州的时候，就有关注过这里的房价，尤其前一年楼市特别火热的时候，同事和朋友们没事就在聊买房子的事。现在核心区的门槛越来越高，感觉再不买，就真的买不起了！”
“我是半投资、半自住的性质，毕竟是人生的第一套房以后还是要置换的，所以我也想房子未来的升值空间能大一些。之前有一些新兴的板块炒得很火热，但我自己去看过之后发现那里现状太差了，光是跟我说未来会更好，但我毕竟不是很了解这座城市，也不能他说什么我就信什么！保守起见，我就选择主攻园区、狮山这些核心板块，生活配套什么的都是现成的，自己住着也舒服。”就这样，他拿着400万的预算摇号快有1年多的时间了，意向板块内但凡能摇的他都摇过，愣是一次都没中！
买房之前他觉得相较于身边的同事朋友，自己首次置业就有400万的总价预算，起点已经算很高了！但谁能想到就是这种不上不下的预算，反而更难选了！
“一开始我觉得400万的预算也不少了，我的选择权会大得多，后来认真的研究了下园区核心和狮山的新房，才发现，这些钱也不过就只是个板块的入门价而已！但想想也没关系，对我这个单身人士来说，首套房买个100平左右的也绝对够住了。但谁能想到呢，这两个绝对核心区的新盘，有的起步户型就要140多平！别看均价说是控制在4万/㎡以下，但越小的户型单价就越高，偏偏大部分盘连小户型都没有！这样一个个筛选下来，自己能买得起的盘，屈指可数！其实，去年12月份狮山总价最低的那个上瑞阁开盘的时候我就特别想去摇，但那时候我连购房资格都没有，就这么错过了！后来我也关注过奥体的中海上东区Pro和仁恒海和云庭，结果这两个盘起步户型都是120多平，总价直接500万起。你说多个10万20万的预算我还能想办法凑凑，但这一下多了100万，我真的一点办法都没有！之后听说每次开盘都有一大批预算比我多得多的人想买也摇不到，突然觉得那一刻我们就平等了！不管你多有钱，最终的结局不还是跟我一样！
后来园区的那个神盘建屋天著我去摇了，一共200多套房，结果直接给我摇到了1400多号，压根买不到。最关键的是，之前朋友跟我说我这个首套房的资格特别吃香，因为可以三成首付。结果呢，很多核心区的房子都要求全款买房，而且就算是全款也不一定买得到！这样一看，我的首套房资格真是一点优势没有。反而在我跟很多楼盘置业顾问说过我是三成首付之后，我直接变成了被排除的意向客户！
我之前陪一个朋友去吴江太湖新城那看一个也很火的倒挂新盘，明明才领销许，售楼员跟我们停止预约了！后来在我们的一再追问下，她估计也是不耐烦了，直接问我们卡上有没有300万的现金，有的话全款购房还可以给我们加个预约名额！你说，我们就想买套房，怎么这么难呢！"小吴抱怨道。
“其实真正让我感到绝望的，不是房价上涨，而是现在产品的起步户型越来越大！尤其是园区，根本找不到100平左右的起步户型！”小吴无奈的说道。确实，随着苏州楼市进入改善时代，不少热门板块，如园区、狮山、太湖新城，户型逐步豪宅化。不仅仅是热门板块，不少次核心板块，起步价也在逐渐攀升！今年上半年，相城中央板块的纯新盘九龙仓翠樾庭，首次开盘推出的产品起步户型面积143㎡！即便最后销许均价在3万/㎡以下，该批次房源的总价也要400万起步！还有今年大热的吴中太湖新城板块，网红盘金融街融悦湾首次领证，成为了板块内第一个均价破3万/㎡的新盘！再加上该项目148㎡的起步户型，总价最低388万起！
不得不承认，提高首付、户型豪宅化， 让不少刚改买房人被迫退场……
之后我劝小吴，其实没必要非纠结于园区和狮山这两个宇宙中心，400万的预算放在其他次核心板块，主动权还是很大的！放眼苏州，总价400万左右的新盘，在园区、新区还有姑苏区不算很多，这个价段的房子主要集中在吴中区和相城区，而且普遍能买到大户型。经过一番统计，我把六大区目前在售的有400万总价段的新盘整理出来，给小吴作参考。但看完之后，小吴还是异常坚定的表示，如果拿着400万的预算去买300多万的次核心改善盘，总觉得有些不甘心，没有把这笔钱的价值发挥到极致！（我听完立马竖了个大拇指）马上狮山的铂湾澜庭和上瑞阁都要加推了，其中铂湾澜庭最小户型103㎡起，总价最低400万出头；上瑞阁最小户型107㎡起，总价还不到400万，都在小吴的预算范围内，他决定2个都要去试一试。虽然都很难摇、有的还需要全款，但他还是表示有这样的机会就一定不能错过！毕竟对于他这样的不肯将就的改善客来说，这样符合预期、满足预算的新盘真的太少了！以后也只会越来越少。他现在已经有了如果这2个再摇不中，就准备转战二手房市场的想法了，先上车为妙！如果是你手握400万购房总价预算，你又会作何选择呢？欢迎在文末评论区留言互动~